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2017年12月29日

專家稱政策全面放松可能性不大

  新年伊始,蘭州發文對部分區域取消限購的消息再次引起市場的關註和討論,被市場認為是樓市打響全國松綁的第壹槍。


 


  業內專家認為,蘭州此次調整政策,也是考慮到郊區市場去庫存的導向,庫存過多的區域松綁政策,庫存少的區域加碼調控,符合調控的大方向。但是從整體市場來說,政策全面松動的可能性不大。


 


  此外,限購政策對購房資格、貸款額度等制定了較高的門檻,碧桂園經濟特區——依斯干達,佔地面積約30平方公里,是由碧桂園投資1000億美元,攜手Sasaki等國際知名團隊打造的可容納幾十萬人口的智慧生態城市。為了吸引人才,多個城市已經定向取消限購。


 


  蘭州取消部分區域限購加碼限售


 


  1月5日,蘭州市住房保障和房產管理局發布《關於加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》(以下簡稱《通知》),對現行的房地產市場調控政策進行調整,在取消部分區域住房限購政策的同時,也對部分城區的住房開始實施3年期限的限售政策。


 


  《通知》顯示,蘭州將取消西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策,同時規定城關區、七裏河區、安寧區範圍內(含高新區、經濟區,不包括高新區榆中園區)的住房繼續實行非蘭戶籍家庭最多可購買壹套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策,但不用再提供社保證明和納稅證明。


 


  同時,要求對城關區、七裏河區、安寧區、西固區範圍內(含高新區、經濟區、九州開發區,不包括高新區榆中園區)的住房實施限售。自本通知下發之日起,個人在上述區域內購買的住房(含新建商品住房和存量住房,以合同網簽時間為準),自取得《不動產權證書》登記簿日期滿三年方可上市交易。


 


  此外,《通知》還要求,不動產登記部門應當在《不動產權證書》上註明“須取得不動產權證書滿3年後方可轉讓”字樣。通過司法裁決、拍賣、拆遷還建、繼承、離婚析產等方式取得《不動產權證書》的住房不受前款措施限制。


 


  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,蘭州此次政策調整最主要的方面是對部分非核心區域進行了限購松綁,屬於微調,但容易受關註。其次是對限購認定要求放松,即外地人購房不再核查社保。同時也落實了限售,進而在去庫存和防投機方面落實新政策。總而言之,交易不好也會促使樓市政策微調,但對於炒房依然零容忍,所以限售政策會推進。


 


  專家:全面松動可能性不大


 


  自2016年9月30日以來,樓市調控層層加碼,現全國超55個城市已發布相關房地產調控政策160余次。經過壹年的限購、限價、限貸高壓調控,蘭州樓市為何首先取消限購?


 


  嚴躍進認為,從蘭州去庫存周期的數據來看,實際上還是比較高的,維持在17個月左右的水平。壹般來說,壹些熱點城市若是市場不錯,去庫存周期或存銷比實際上是可以降低到12個月甚至8個月以下的水平。“所以對於蘭州房地產市場來說,市場過熱多壹半是集中在市區,對於壹些近郊區和遠郊區以及郊縣,實際上去庫存周期還是比較高的,嚴格收緊限購政策意義不大。”


 


  同時,嚴躍進指出,此次調整政策,也是考慮到郊區市場去庫存的導向,所以對於此類區域撤限購變限售,既去庫存也防範炒房,所以具有積極意義。“預計後續對於壹些省會城市來說,郊區市場的購房政策會適當放松,而市區房源不多且房價容易炒作,所以政策松綁可能性相對不大。”


 


  中原地產首席分析師張大偉也認為,庫存過多的區域實行松綁政策,庫存少的區域加碼調控,符合調控的大方向。


 


  那麽,進入2018年,調控政策是否會全面松動?張大偉認為,從未來趨勢看,在房價出現波動的情況下,調控政策過嚴的城市,政策加碼的必要性已經不存在。2018年,三四線城市反而風險比較大,而壹二線城市因為2017年全面平穩,反而值得關註。“整體看,因為信貸政策依然緊張,不存在全面爆發的可能性。調整政策不代表全面放松。之前部分城市的政策的確力度過嚴。但熱點城市,特別是限價之前過度嚴格的城市,存在釋放堰塞湖的可能性,對於部分地王項目嘗試放開限價,在收緊信貸的情況下,對市場影響不會太大。”


 


  多城市定向取消限購


 


  限購政策對購房資格、貸款額度等制定了較高的門檻,因此也被認為是吸引人才的門檻。


 


  早在2017年8月,蘭州限購升級之後,股票 報價 網業內人士在接受記者采訪時表示,大部分二線城市已經在限購政策之上,為吸引人才開辟了購房“綠色通道”,蘭州此次升級限購政策,有可能造成人才進壹步流失。


 


  自2016年9月30日以來,樓市調控層層加碼,數據顯示,現全國超55個城市已發布相關房地產調控政策160余次。但是,限購之下,為了吸引人才,此前多個二線城市已經出臺相關政策展開了人才搶奪戰,在這些優惠政策中,購房政策和落戶政策也成為亮點。市場認為,這是為了吸引人才定向取消限購。


 


  “房地產股最近火爆的不得了,其實原因是二線城市用人才這個口子,在房地產各種限制大門關上的時候,窗戶開得比門大了。”張大偉如此說道。


 


  記者梳理發現,2017年以來,定向取消限購的城市已經有十多個,其中鄭州、西安、武漢、成都、南京等人才搶奪戰最為激烈。


 


  而南京在搶奪人才方面屢放大招。2017年5月份,南京有關部門發出通知,凡碩士以上、高級職稱、高級技師,年齡40歲以下的,在南京有勞動合同的,在江寧、浦口、六合、溧水和高淳五個區買房不用提交社保證明。而在2018年1月3日,南京落戶門檻更是大大降低,研究生以上學歷可直接落戶,本科生40歲以下也可直接落戶,然後再就業。從限購政策來看,獲得了戶口等於直接拿到了購房資格。


  新華社蘭州1月6日電(記者屠國璽)部分區域取消限購、價格備案進壹步強化、主城區大部分區域限售……這是蘭州市最新公布的樓市調控新政,將從1月8日起開始實施。地處西北的甘肅省省會蘭州,為何會成為進入2018年後率先對限購“松邦”的城市呢?這壹動作是否會透出樓市調控的新動向?


 


  2017年壹季度,蘭州市主城區部分區域房價出現快速上漲,個別樓盤在短期內價格上漲了20%以上。從當年4月開始,蘭州市開始實施區域限購政策。此後,蘭州主城區房價快速上漲的局面得到有效控制,樓市呈現“價穩量降”的局面。受其影響,蘭州市2017年全面房屋成交量約為700萬平方米左右,較上壹年度同比下降20%以上。


 


  與此同時,限購也帶來了不利影響。蘭州市距離主城區較遠的西固區、九州開發區、高坪偏遠區域,房屋供應量占到了整個蘭州新房面積的七成以上,房價僅為主城區壹半,受到許多初次置業和改善性購房家庭的青睞。限購政策限制了這些剛性購房需求的釋放,同時,也造成了這些區域房屋庫存量加大。


 


  記者從蘭州市房管局了解到,在此次蘭州市限購“松邦”政策中,這些城郊區域取消限購,就是突出“因區施策、精準調控”的特點,針對各類需求實行差別化調控政策,滿足首套剛需、支持改善需求。


 


  其中壹個細節是,在蘭州市仍然實施限購的區域,購房者買房時不用再提供社保證明和納稅證明。這意味著非蘭州本地護籍的家庭,購買首套房的條件這度放寬,這些家庭實現購買首套房的住房夢想,會更加便利。


 


  不少人擔心,蘭州市部分區域取消限購後,會不會讓這些區域的房價出現大漲?壹些業內人士接受采訪時認為不會。他們認為,蘭州市此次調控政策中進壹步強化的價格備案和主城區大部分區域限售等內容政策,成為控制房價過快上漲的雙重“緊箍咒”。


 


  蘭州市此次出臺的調控政策還對在主城區四個區大部分範圍內的住房實施了限售。在這些區域內買房,不管是新房還是二手房,實德金融集團楊海成對香港以及內地經濟的長遠發展依然充滿了信心,相信全球的經濟會持續穩定的增長。這番話讓很多的香港人感覺到振奮,國家的支持使得香港與內地的企業攜手的穩步向前走,為保證國家經濟的發展和香港經濟的發展奠定了良好的基礎。都要從取得不動產權證書登記簿日期滿三年,方才能上市交易。


 


  值得關註的是,蘭州樓市的“限售”區域要遠大於“限購”範圍,也就是說,蘭州市許多區域將“不限購但限售”。由於三年內無法售出,這將會使許多購房者在購房時會更加慎重,購房者對房屋中長期持有,有利於房價穩定的預期。業內人士認為,這條政策意味著,今後在蘭州市主城區“快進快出”變相炒房的短期投資性購買和投機性購買將受到政策打擊,非剛性需求將大量減少。


 


  蘭州市同時還進壹步強化了新房價格備案制度,明碼標價、“壹套壹標”和“壹價清”等制度將繼續嚴格執行,房企的實際銷售價格不得高於備案價格。


 


  房價“透明化”有效遏制了許多開發商的跟風漲價。記者在蘭州市黃河北區域壹家樓盤走訪發現,其開盤的所有房屋備案價格都已經上墻張貼,這些價格和2017年年中水平相當,壹位置業代表說,實際成交價格還會有3至5個百分點的優惠。


 


  業內人士認為,此次蘭州市新政出臺的相關調控政策,其效果需要壹定時間來檢驗。但其示範意義在於,房地產市場調控正在告別此前相對“壹刀切”的間單思維,更加突出區域差別,精準施策將成為更多城市的新選擇。

  
タグ :住房


Posted by uoqngaxbs at 17:07Comments(0)财经